La burbuja inmobiliaria berlinesa

Imagen de Juanma

Hoy he tomado una decisión: quiero salir de mi "dreckige WG" (sucio piso compartido) en la que vivo desde hace unos cuantos años y buscarme una vivienda digna para mi solito. La beca que me otorga esta web por el doctorado que estoy escribiendo en la Escuela Superior de Berlinogía me lo debería permitir, ¿o no?

Y es que estoy hasta los cojones de tener que compartir apartamento; de encontrarme la cocina en condiciones que superan holgadamente las fronteras de la insalubridad; de volver antes de lo previsto de mi pueblo de Albacete, Campoalbillo, entrar en mi habitación y sorprender a dos tipos que no conozco fornicando en mi cama; de que nadie baje la basura durante semanas; de que el cuarto de baño huela igual (o peor) que los servicios públicos de la Amerika-Gedenk-Bibliothek o de los de cualquier Eckekneipe berlinés que se precie; de que mis compañer@s de piso decidan organizar una fiesta de tres días de duración sin consultarme previamente; etcétera.

Así que me he puesto decididamente manos a la obra... pero, hostias, parece que no va a ser tan fácil. ¿Que por qué? Porque Berlín sufre una burbuja inmobiliaria en toda regla, y lo que antes era posible (vivir en un apartamento más o menos digno por un precio asequible) parece haberse convertido en todo un lujo. Allí donde antes nadie o casi nadie perteneciente a la clase cool de Berlín quería vivir (veáse el distrito de Neukölln, por ejemplo) ahora se están pagando entre 650 y 800 euros "kalt" (es decir, sin calefacción ni gastos adicionales incluidos) por apartamentos de unos 60 metros cuadrados. Con gastos te pones en 1.000 pavos. Es decir, un precio CARO para Berlín e inalcanzable para mi bolsillo.

Sólo un dato que confirma la innegable burbuja inmobiliaria berlinesa: los precios de la vivienda en la capital alemana (y otras grandes ciudades del país como Múnich, Colonia o Hamburgo) aumentaron un 25 por ciento durante los últimos tres años. Y no son pocos los que opinan que los precios de la vivienda en la capital alemana está claramente hinchados. La mano invisible del mercado no hace bien (una vez más) su trabajo de combinar oferta y demanda.

¿Buscamos responsables? Sí, vamos a buscarlos.

1) Voy a comenzar por esa raza despreciable que todos conocemos: los hipsters. Para quien no los conozca, voy a ensayar aquí una definición a vuela pluma:

HIPSTER: hippie-pijo postmoderno, egoísta y ególatra sin oficio ni beneficio que se cree retro cuando realmente es retrasado mental. En otras partes también se los conoce como "modernos". Ya escribí una vez sobre ellos: http://berlunes.com/vanidad-cretino-tesoro. Conmigo siempre evitan entrar en interacción porque soy feo, pobre y encima vengo de la periferia manchega. Es decir, no soy suficientemente COOL.

Mirad este vídeo. Los describe muy bien:

¿Por qué los hipsters son corresponsables de la burbuja? Es un caso curioso: esta raza despreciable ayuda a hinchar la burbuja inmobiliaria berlinesa de forma inconsciente porque no sirven ni para especular. Su única virtud es tener dinero suficiente (habiendo sido previamente transferido a su cuenta de la Berliner Sparkasse por sus hacendosos papás) para pagar los desorbitados precios que la gentuza de las inmobiliarias y hausverwaltungen piden por apartamentos más bien modestos en distritos tradicionalmente obreros como Neukölln o Kreuzberg. Son como borregos, joder: que Neukölln está de moda, pues venga, todos a Neukölln; que ahora suena la flauta en Moabit, pues venga, todos para allá.

2) Segundos responsables: consultoras inmobiliarias, fondos de inversión privados, capital especulativo en general que han visto en la decadencia urbanística de Berlín un sitio perfecto para multiplicar sus beneficios en poco tiempo. Vamos a poner un ejemplo: Ziegert es una consultora inmobiliaria con base en Berlín que busca compradores de viviendas y les ofrece tanto consejo como financiación para la adquisición de los inmuebles.

Ziegert organiza "cacerías inmobiliarias" por Berlín: tours guiados en los que se les expone a los inversores cuáles son los distritos en alza, dónde se puede ganar más en menos tiempo, etcétera. Especulación en estado puro, vamos. Aquí tenéis algunas de las "gangas" que ofrece Ziegert:

- Apartamento de 88 metros cuadrados, 3 habitaciones, situado en la Dieffenbachstrasse por 307.720,00 €. Y se lo quitan de las manos.

- Apartamento de 58 metros cuadrados, 2 habitaciones, situado en la gentrificadísima Weserstrasse por  144.900,00 €. 

- Apartamento de 69 metros cuadrados, nueva construcción, 2 habitaciones situado donde Cristo perdió el gorro por 217.287,00 €.

Y suma y sigue en los más de 800 inmuebles que posee en propiedad en su cartera berlinesa.

Ziegert informa además a sus (potenciales) clientes de que lo mejor está por llegar: las características urbanas de Berlín permiten la construcción de muchos más inmuebles que en otras capitales europeas como París, Londres, Madriz o Barselona, y muchísimo más que en mi natal Albacete, adonde NADIE quiere ir a vivir.

En 2012, se construyeron en Berlín 5.417 edificios de viviendas, 24,1 por ciento más que 2011. Y esa tendencia se mantendrá en los próximos años. Nada más hay que darse una vuelta por la ciudad para darse cuenta de que la Comunidad Valenciana parece haber exportado a la capital alemana su especie más típica: la grúa amarilla de construcción. Según el Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR, algo así como el Instituto federal de investigación urbana), Berlín verá como se levantan en sus entrañas unos 12.000 edificios de viviendas durante la próxima década.

3) Y vamos a por el tercer y último de nuestros responsables: el poder político y su inacción ante la creciente e innegable burbuja inmobiliaria berlinesa. El amigo Klaus Wowereit, más mundialmente conocido como alcalde de Berlín por el empastre del aeropuerto internacional BER, dijo recientemente que los berlineses deberían empezar a pensar en las ventajas que tiene comprar una vivienda.

Wowereit sólo preparaba así el terreno para lo que está por venir mientras él esté en el poder: más especulación, más endeudamiento, probablemente más corrupción (sí, en Alemania también hay CORRUPCIÓN) y más gentrificación, o lo que es lo mismo: echar a la gente de los barrios donde siempre vivieron y de los que forman parte porque ya no pueden pagar el precio que el mercado inmobiliario establece presuntamente de forma impepinable (con su eficacísima mano invisible) sobre las viviendas que habitan.

O lo que es lo mismo: la generalización de historias como la de Mehmet y su familia en distritos como Kreuzberg-Friedrichshain, Neukölln y dentro de poquito también en Moabit o Wedding si nos quedamos mirando de brazos cruzados y seguimos pagando religiosamente su orgía inmobiliaria que ya dejó un paisaje desolador en las Españas:

Su voto: Nada Promedio: 8.7 (23 votos)
 

Comentarios

demasiados gerundios,

demasiados gerundios, habiendo sido estos previamente denunciados en el post anterior

¿En serio?

yo sólo veo adverbios terminados en -mente.

Imagen de Juanma

PAJEARSE

Bien

Ahora ya sabemos que sabéis qué es un gerundio y que una palabra acabada en mente es generalmente un adverbio.

Ahora dejad de masturbaros en público e id al grano.

Nadando vuestramente

Juanma

Crítica a la crítica

Mi comentario criticaba el comentario anterior, no el artículo en sí (y, si ves bien, fue una respuesta a un comentario).
La verdad es que no dan ganas de comentar sobre el contenido del artículo ahora que veo tu respuesta, Juanma. Quizás tu tono se corresponda al tono con el que acostumbran responder los autores de los artículos de Berlunes, pero no me cae nada bien.
Un saludo,
María

Imagen de Juanma

Perdóname...

...Marieta.

No quería herir tus sentimientos. He malentendido tu comentario tonta y totalmente. 

El tono de mis comentarios corresponde exactamente a mi tono muscular. Es decir, es nulo, cero. No los tomes muy en serio.

Ahora, ve al grano ahí: me gustaría que alguien se metiese con el contenido del post y dejase de lado los comentarios de texto de segundo de BUP.

Por cierto, qué haces esta noche?

Saludetes

de Juanmi

Punto 3) El poder politico:

Punto 3) El poder politico: Imo, estos son los verdaderos culpables, que deben estar al servicio de los ciudadanos, y sin embargo estan al servicio de intereses privados.
Berlin necesita atraer dinero e inversores, para crear empleos, que la gente consuma y pague impuestos.
Pareceser que la unica forma que estos politicos ven de atraer dinero es la solucion facil: vender la ciudad y el bienestar de los ciudadanos al primer mangante que prometa dar dinero.

Punto 2) Inmobiliarias:Estos son unos amorales. Y necesitan un mercado regulado por instituciones al servicio exclusivo de los ciudadanos. Las empresas no estan para hacer dinero, estan para proporcionar servicios a la sociedad.

Punto 1) Hipster: Puedes tener razon en que son unos pijos, pero la gentrificacion la causamos tb. los que no nos consideramos hipster.
Si todos queremos venir a Berlin y todos queremos vivir en la llema del huevo, obviamente todos cooperamos con nuestra demanda al alza de precios (de la vivienda, comida, etc. hasta de los cafes).
Si esa subida fuera despacio y las pensiones y salarios fueran mas o menos ascendiendo a la misma velocidad, no veo excesivo problema.
Con una regulacion (i.e. leyes) adecuada se podria desacelerar la subida de precios, pero eso depende del punto 1, y de lo que los ciudadanos voten. Los que llegamos aqui (incluyendo hipsters) no solemos tener influencia en ese punto.

Son todos los que vienen a Berlin a la fortuna

Vamos a ver:.. está desorbitada la demanda de pisos en Berlín, ¿por qué? Porque viene muchísima gente sin ningún quéhacer a Berlín, entre otros no sólo hipsters alemanes, sino buscafortunas europeos de toda clase política y social. Te ha salido una plaza de doctorado en Berlín? Venga, vale. No te ha salido nada y te vas a la aventura? Pues eres una persona demás, y punto. Que Berlín no es un Eldorado ni tampoco tiene trabajo. No es tan difícil de entender. También se vive muy bien en Potsdam, perdona que lo diga. Eso sí, no tendrás ningún enclave español que organice partidos de fútbol por las tardes y el fin de semana en el Volkspark.

Sí, también tú eres culpable de la burbuja, de momento por vivir en una WG inaguantable pagando el precio que pagas, sea el que sea, y aguantarlo.

Querido casi paisano: Me vine

Querido casi paisano:

Me vine de Murcia con mi pequeña familia porque a mi chica no la quieren en su tierra y le vinieron a dar trabajo en este país. Como le ofrecieron un buen sueldo y pensábamos que Berlin era una ciudad "barata" pues nuestra primera intención era la de buscar un pisito moderno, con tres habitaciones (una para invitados) porque ya hace años que dejamos los inconvenientes de los pusos compartidos y lo que buscábamos era un poco de calidad de vida ya que íbamos a estar lejos de las cosas que amamos.

A priori evitamos los distritos de Kreuzberg, Friedrichshain y Neukölln, pues ya estaba claro que lo cool no nos va mucho y preferíamos algo mas tranquilo. Lo segundo que descubrimos es que lo de la habitación de invitados era una quimera porque no es ciudad con grandes pisos y el lujo de los tres dormitorios resultaba prohibitivo.

Pusimos varios anuncios en inmobiliarias buscando pisos amueblados de 600 euros o así por dos dormitorios (lo que aquí llaman tres habitaciones pues consideran como tal cualquier cosa que no sea la cocina y el baño). Ni que decir tiene que se partían el culo de nuestras pretensiones pero aún así visitamos algún piso inmundo desamueblado en plan cuarto sin ascensor, sin muebles de cocina ni electrodomésticos, sin instalación eléctrica, con piezas de bater indescriptibles, y con las ventanas carcomidas que cerraban fatal... Para qué seguir?

Como mi hija tenía que empezar el cole y nos veíamos sin hogar nos resignamos a subir el listón económico, y entonces la cosa cambió... Nos llovían las ofertas y comenzamos el marathon de visitar pisos de alrederdor de 1.000 euros (amueblados, todo incluído). Aquí la risa es que los mismos grupos de personas íbamos visitando los mismos apartamentos y el estrés era saber que lo que no cogiéramos inmediatamente lo pillarían la pareja de estudiantes de músicos chinos o la familia húngara con las que nos tropezábamos en todas partes.

Finalmente, encontramos un piso de 65 m2, con dos habitaciones y un comedor grande, cocina completamente equipada con lavavajillas, frigo guay, mikrowelle y lavadora, baño decente y toda la ropa de cama y toallas del mundo. Es un tercero sin ascensor, claro, construido en los primeros 60 y está en una zona en la que es difícil encontrar piso porque la gente que vive aquí es poco cool, son alemanes viejos que viven aquí desde después de la guerra (algunas familias antes) y toda la pléyade de inmigrantes naturalizados de todo el mundo ( muchos musulmanes de diversa procedencia) que han formado sus familias aquí. Pagamos por esto 950 € e incluye agua, luz y calefacción. Por el internet pagamos otros 24€

Visto lo que vemos y oímos nos sentimos afortunados, pues los chavales jóvenes españoles que conocemos acaban hacinados en cutrepisos pagando entre 300 y 400 € para vivir en las condiciones que describes al principio de tu post.

Echarle la culpa a los hipster o a las inmobiliarias utilizando formas verbales impersonales (je, je) es echar balones fuera... Somos parte del problema, un exceso de demanda repercute en un encarecimiento de la oferta y la única manera de evitar eso es mediante la regulación estatalizada del mercado inmobiliario, asunto sobre el que saben mucho quienes hayan vivido en el este durante la época de la Guerra Fría... El estado me proporciona una vivienda pero no se sabe cuándo me tocará, así que mientras a vivir con los papás hasta que tus propios hijos ya no quepan en la casa.

Queremos libertad de movimientos... Todos en tropel a hacer las Alemanias... Y no nos damos cuenta de que somos causa y efecto de esta enorme y evidentne burbuja inmobiliaria que vive Berlín. Como todas las burbujas estallará el día en que los precios sean radicalmente inasumibles (inasumibles quiere decir impagados) y entonces, cuando Alemania tosa, toda Europa se pondrá a temblar

En Murcia, y me consta que también en Albacete, los alquileres siguen bajando

Un abrazo

Imagen de Juanma

Muchas gracias...

...por esa gran ración de realidad, mi querida paisana.

Sí, sí, paisana, porque como seguro bien sabes, Albacete y Murcia fueron durante muchos anyos una sola y misma provincia:

http://revistas.um.es/analeshc/article/view/55361/53341

Lo que pasa es que la gente no sabe nada de esa gran tierra nuestra.

Besito manchegos,

Juanma

 

Me resulta curioso comprobar,

Me resulta curioso comprobar, como los mismo que provocan que suban los precios, son también los que después más se quejan.

Es muy fácil echarle la culpa a los especuladores, poderes políticos etc... pero los verdaderos culpable somo todos, tú, yo y el hipster de toda la vida. Un jubilado o un simple padre de familia probablemente no pueda permitirse pagar 1000 euros por un simple piso mediano de 3 habitaciones. 3 hipsters, estudiantes, empleados precarios o lo que quieras compartiendo piso y pagando cada uno 333 euros, probablemente sí.

No es que los especuladores vinieran y subieran el precio, es que los precios subieron y entonces vinieron los especuladores. Ya quisieran ellos hacer lo mismo en Marzahn que en Karoberg o Fridiguay, pero eso no depende de ellos, sino de que la gente se quiera ir a vivir allí a cualquier precio.

Por eso, si estás en contra de la especulación, busca piso en otro barrio donde los precios no sean tan caros, sea Lichtenberg, Hellesdorf o Rudow. Si aún así prefieres quedarte en NeuKool, piensa que tal vez piso donde vivas, fuera la vivienda de un pobre jubilado que no podía pagar lo mismo que tú.

Berlin está tomando el mismo

Berlin está tomando el mismo rumbo que tomó Paris hace mucho tiempo, como ya indicaba el prof Schopenhaua (alumno que toma nota!). Y es por el ambiente que lo rodea. Paris vive de las rentas de lo que era, pero actualmente es turismo, algunas universidades pepino y negocios. Berlin es donde se concentra el Zeitgeist desde la posguerra y eso se paga.

* Si vierais la de zulazos que se pagan por 600€ al mes en la ciudad de la luz se os caían los huevos al suelo. Berlin por lo menos es barato y podeis hacer gala de ello en feisbuk.

Nos vemos mañana en clase de gimnasia.
Espero que el prof nos deje echar una pachanguita.

Imagen de A. Shopenhaua

Juan Manuel

Usted siempre habla de cosas que la gente ya sabe, pero usted lo hace al estilo Rosalía, siendo esta una periodista especializada en hacer noticias impactantes de la nada o del todo. Se nutren ambos de mundanerías y mendigan el Like y el meneo a costa de disparar al bulto, uy, esto me suena, voy a opinar. 

Los hipsters no son el enemigo, yo de hecho los prefiero por encima de los pijos de toda la vida ya que los primeros tienen un aliciente más que el dinero. No hace falta que nombre a los pijos puesto que no los conoce, ya que usted, como tantos otros, habla de su Berlín, situado en los alrededores de Kotti, que nada tiene que ver con  por ejemplo Ahornstraße.

Pero Vd. al igual que muchos como Vd. necesitan un culpable para poder definirse a sí mismos, siendo este un rasgo típico de personas vácuas, cuyos familiares cercanos no hace mucho han comprado el libro de Belén Esteban.

¿Ha visto usted como Aznar tenía un gran respeto por la pintura?

Muy suyo

A. Shopenhaua

Imagen de Juanma

UN PAJERO...

...es lo que es ustezzzzzzzzz.

Tú dices que yo SIEMPRE hablo de cosas que la gente ya conoce (FALSO) y además lo hago siempre de oídas (TAMBIÉN FALSO). No eras tan amante de la VERDAD? Falso por tercera vez.

Esto un silogismo bien fácil.

ADEMÁS DE UN PAJERO, ERES UN FARSANTE.

Pero no pasa nada, te doy una segunda oportunidad, Chupinauer: te permito que vuelvas a hacer una crítica constructiva y/o destructiva, pero con argumentos, cifras, experiencias, etcétera...es decir, con fundamentos y no de oídas. Yo aporto cifras, experiencias y datos. Y tú?

Y una preguntita más: has visto alguna vez a un (auténtico) hipster detrás de una barra de un restaurante de comida rápida sirviendo hamburguesas, limpiando platos en un restaurante o reponiendo estanterías de un supermercado? NO, verdad? Sabes por qué? Porque TODOS los hipsters auténticos son hij@s de papá.

NUNCA NADA SUYO,

Juan Manuel 

650-800 kalt por 60 m2...eso

650-800 kalt por 60 m2...eso es un poco mentirijilla, no?

eres un exagerado juan manuel, la burbuja inmobiliaria de berlin calculo que un 20% de una burbuja inmobiliaria real, lo que pasa que los berlineses quieren ser los mas gentrificados y los mas burbujeados.

Imagen de Juanma

TRES EJEMPLOS

Imagen de La Duquesa de Pankow

Enhorabuena por querer dejar la cutre-WG

Querido Juanma,
me alegra mucho que usted quiera dar este importante paso. Déjese de irse a los sitios cool a pagar 500 euros warm por habitaciones en pisos cayéndose a trozos y después repintados (Kreuzberg), o en territorios en que sólo se oye inglés (F'Hain), o en mi detestado "Territorio Comanche" lleno de carritos de niños, mamás lobitas, cools y vasos de latte macchiatto inagotables (Prenzlauer Berg).
Arriba del todo de la Chonjáuseralí está... PANKOW! Lo tiene todo: Post, tiendas, muchos parques, todo muy verde, lleno de ancianitos, una iglesia en la plaza del pueblo, hasta un Rathaus donde "anmeldarse" y al tiempo fascinarse con la decoración. Los aviones? Bueno, eso es al principio, el ruidito... Además, podríamos ir de activismo, bajarnos la Berliner Str. dirección Chonjáuseralí y zurrar a los veganos con la pata de jamón reseca. 
Se anima? Puede ser toda una experiencia. Por no hablar de lo cerca que estaría del Profesor por si tiene alguna reunión para su Promotion. Yo no voy a vigilarle, ya bastante tengo con que Cookie no me rasgue las cortinas. 
Piénselo...
Aaaah! Y hágase una cuenta de Twitter!
Ihre Herzogin
 
 

dificil buscar piso.

Gentuza es la gente que hoy publican una nueva oferta a las 8.00 donde ponen "llamar para concertar visitas. Despues de la visita si esta interesado envie los docuemtos (3 ultimas nominas, Schufa.....) "llamas a las 8.10 y el piso "ist schon weg".

Porque alguien ha enviado toda la documentación y lo ha pillado ya sin ni verlo. O se ha teletransportado quizá.

Immobiliarias gentuza?, no sé yo. A este paso tendré que dejarme el dinero en una de ellas. Porque por la via normal es imposible. Ya ni siquiera en las immobiliarias donde no te piden provisión. Es publicar un piso y ya está pillado a los 10 min.

Llamas para ver si te pueden ofertar algo parecido a lo que ya fue pillado, o más caro, y no queda nada.

Y yo de particulares no me fio despues de haber leido tanta gente que me cuenta el timo de las llaves, de dame 600 euros y te envio las llaves.......

yo creo que sólo puede ser facil para un alemán. Si eres extranjero, por mucho aleman que intentes hablar, da lo mismo. O que reservan los pisos para nacionales, y que ciertos barrios no se llenen de gentuza. Vete tu a saber.

Pankow, Mahrzahn, si son muy bonitos baratos....... pero muy lejos en mi caso.