Buscando apartamento me surgió una duda

Hola, somos una pareja que llevamos algo más de dos semanas en Berlín y estamos buscando un lugar definitivo para vivir. El caso es que nos han hecho una oferta que necesito compartir con vosotros para ver cómo lo veis. El piso es de dos habitaciones, baño y cocina. Está en Neukölln y nos lo dejan a 400 € al mes (electricidad aparte). Provisión de 300 €. No está amueblado, salvo que en la cocina hay algo que se parece a una placa eléctrica con dos fuegos, una pequeña nevera y unos muebles... muy sucios. El cuarto de baño no está mal salvo por el váter que es... penoso. En fin, el piso necesitaría más arreglos pero esos son los importantes. Mi duda surge porque ya vemos lo difícil que es encontrar piso y para uno que encontramos pues no sabemos muy bien si tendríamos derecho a exigir esos arreglos, o a una reducción del precio o qué. En tales casos ¿debería figurar en el contrato o es algo que se pacta de forma verbal?

Todas las opiniones serán bienvenidas, sobretodo las que nos ayuden a resolver si lo cogemos o no...porque el lunes firmamos. Gracias